Saunat.net Facebookissa

Saunat.net Facebookissa

Saunat.net Facebookissa

Tarvitseeko pihasaunalle rakennuslupaa 2026? Lupavaatimukset selkeästi

Kattava opas pihasaunan lupakäytännöistä – rakentamislain muutoksesta

Vuoden 2025 alusta voimaan astunut uusi rakentamislaki on mullistanut pihasaunan rakentamisen lupakäytännöt Suomessa. Tässä artikkelissa selvitämme, milloin pihasaunalle tarvitaan rakennuslupa vuonna 2026 ja mitä muita määräyksiä on noudatettava.

Mitä uusi rakentamislaki tarkoittaa pihasaunan rakentajalle?

Vuoden 2025 alussa voimaan astunut rakentamislaki (751/2023) on merkittävin muutos rakentamisen sääntelyssä sitten vuoden 2000. Lain tavoitteena on torjua ilmastonmuutosta, edistää kiertotaloutta ja sujuvoittaa rakentamista.

Alle 30 neliömetrin kokoisen pihasaunan, jota ei ole tarkoitettu asuinkäyttöön, voi rakentaa ilman rakennuslupaa. Tämä on merkittävä helpotus aikaisempaan verrattuna.

Keskeiset muutokset pihasaunoissa

Ilmoitusmenettelyä tai naapurikuulemisia ei tarvita rakennusluvattomissa pihasaunoissa. Tämä keventää byrokratiaa ja nopeuttaa rakennusprojektin aloittamista merkittävästi.

”Uusi rakentamislaki helpottaa merkittävästi pihasaunan rakentamista. Alle 30 neliön pihasaunan saa rakentaa ilman lupaa, mutta rakennusoikeutta ja muita määräyksiä on silti noudatettava”, kertoo Pertti Vainiola, Saunat.net:n toimitusjohtaja.

Milloin pihasauna tarvitsee rakennusluvan 2026?

Rakennusluvan tarve määräytyy kolmen pääkriteerin mukaan: koko, käyttötarkoitus ja sijainti.

Koko ratkaisee

Rakennuslupa tarvitaan, jos pihasauna on yli 30 neliömetriä tai yli 120 kuutiometriä. Pinta-ala mitataan ulkomittojen mukaan, ei sisämittojen.

Lupavapaat pihasaunat:

Luvanvaraiset pihasaunat:

Asuinkäyttö määrittelee luvan tarpeen

Rakennus katsotaan asuinrakennukseksi, jos siinä on liesi eli keittomahdollisuus. Tulisijaa ei lasketa hellaksi. Tämä on tärkeä ero: kiuas ei ole liesi, joten pelkkä puukiukaallinen sauna ei vaadi lupaa.

Ei vaadi lupaa:

Vaatii rakennusluvan:

Tontin rakennusoikeus on ehdoton

Tontilla olevaa rakennusoikeutta ei saa ylittää, vaikka rakennus olisi alle 30 neliötä. Ilman rakennusoikeutta pihasaunaa ei voi rakentaa edes ilman lupaa.

Mitkä määräykset pätevät ilman rakennuslupaakin?

Vaikka rakennuslupaa ei tarvittaisi, rakentajan on noudatettava useita pakollisia määräyksiä.

Rakennusoikeus ja kaavoitus

Rakennusoikeutta, minimietäisyyksiä ja paloturvallisuusmääräyksiä tulee noudattaa. Mahdollista asemakaavaa, ranta-asemakaavaa, kunnan rakennusjärjestystä tai rakennustapaohjetta tulee noudattaa.

Tärkeää: Jos näistä määräyksistä haluaa poiketa, on haettava poikkeamislupaa, vaikka itse rakennuslupaa ei tarvittaisikaan.

Etäisyysvaatimukset tontilla

Tyypillisesti pihasaunan tulee sijaita vähintään 4-5 metrin päässä tontin rajasta, ellei naapuri anna suostumustaan lähemmäksi rakentamiselle. Asuinrakennuksesta etäisyyttä tulisi olla paloturvallisuussyistä yleensä vähintään 8 metriä.

Minimietäisyydet:

Huomio: Etäisyysvaatimukset vaihtelevat kunnittain. Tarkista aina oman kuntasi rakennusjärjestys ennen rakentamista.

Paloturvallisuusmääräykset

Vaikka rakennuslupaa ei vuodenvaihteen jälkeen enää edellytettäisikään, ennen käyttöönottoa on tarkistettava uudisrakennuksen savupiipun ja tulisijan kelpoisuus ja yhteensopivuus sekä se, että asennukset ovat suunnitelmien mukaiset.

Kiukaan ja hormin paloturvallisuus on kriittinen tekijä:

Mitä erityissääntöjä on rantasaunoille?

Rantarakentaminen on erityisesti säänneltyä koko Suomessa. Uusi rakentamislaki ei muuttanut rantarakentamisen määräyksiä.

Rantavyöhykkeen rajoitukset

Rantarakentamisen minimietäisyydet ja pinta-alaehdot vaihtelevat kunnittain. Uusi rakentamislaki ei tuonut muutosta tilanteeseen. Yleensä pienehkölle rantasaunalle vaadittu etäisyys rannasta on luokkaa 10-20 metriä.

Rantasaunassa huomioitava:

Tärkeä huomio: Vaikka alle 30 m² rantasauna ei vaadi rakennuslupaa, on ranta-asemakaavan ja kunnan määräysten noudattaminen pakollista. Poikkeamislupa voi olla tarpeen.

Miten poikkeamislupa toimii?

Jos määräyksistä haluaa poiketa, pitää hakea poikkeamislupaa. Poikkeamislupahakemukseen tarvitaan ympäristökartta, asemapiirros, asiakirja rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi ja selvitys naapureiden kuulemisesta.

Milloin poikkeamislupaa tarvitaan?

Tyypilliset poikkeamislupatilanteeet:

Poikkeamislupaprosessi on huomattavasti kevyempi kuin aikaisempi rakennuslupaprosessi, mutta vaatii silti viranomaiskäsittelyn.

Miten jätevesien käsittely vaikuttaa lupaan?

Vesijohto, viemäri tai esimerkiksi sähköistys eivät vaikuta siihen, tarvitaanko rakennuslupaa. Pihasaunaan voi siis asentaa veden ja viemärin ilman että se vaikuttaa luvan tarpeeseen.

Jätevesijärjestelmän luvat

Jätevesijärjestelmää varten on haettava rakentamislupa, jos kunnan rakennusjärjestys niin määrää. Haja-asutusalueilla jätevesien käsittelylle on omat lupamenettelynsä.

Jätevesien käsittely:

Montako pihasaunaa tontille saa rakentaa?

Rakentamislaki ei ota kantaa siihen, montako alle 30 neliön rakennusta tontille saa rakentaa. Sen sijaan kaavassa tai kunnan rakentamisjärjestyksessä rakennusten määrää on todennäköisesti rajoitettu.

Käytännössä rakennusten lukumäärää rajoittaa:

Kenen vastuulla rakentamisen laillisuus on?

Ilman rakentamislupaa rakennettaessa vastuu rakennusoikeuteen, kaavaan ja rakennusjärjestykseen liittyvien määräysten noudattamisesta on aina omilla harteilla.

Rakentajan velvollisuudet

Rakentajan on itse selvitettävä:

  1. Tontin rakennusoikeus
  2. Kaavamääräykset ja rakennusjärjestys
  3. Etäisyysvaatimukset
  4. Paloturvallisuusmääräykset
  5. Jätevesien käsittely

Suositus: Ota yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan ennen rakentamisen aloittamista. He voivat neuvoa määräyksistä ja varmistaa, että suunnitelmasi ovat laillisia.

Jälkivalvonta tehostuu

Rakennusvalvonnan painopiste siirtyy jatkossa enemmän riskiperusteiseen ja pistokoemaiseen jälkivalvontaan. Vaikka lupaa ei tarvitsisi, viranomainen voi tarkastaa rakennuksen laillisuuden jälkikäteen.

Laiton rakentaminen voi johtaa:

Miten rakentamislupa haetaan, jos sitä tarvitaan?

Jos pihasauna ylittää 30 neliömetriä tai sisältää lieden, tarvitaan rakentamislupa. Vuodesta 2026 alkaen lupaa haetaan tietomallimuotoisena.

Lupahakemuksen sisältö

Rakentamislain voimaantulon jälkeen, eli vuoden 2025 alusta lähtien, rakennusten erityissuunnitelmat on laadittava yhteentoimivassa ja koneluettavassa muodossa.

Rakennuslupaan tarvitaan:

Lupakäsittelyn määräaika

Rakentamislupahakemus on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa. Tämä käsittelyaikatakuu tulee voimaan 1.1.2026.

Vinkkejä pihasaunan lupakäytäntöihin

1. Selvitä tontin rakennusoikeus etukäteen

Tilaa rasitustodistus ja tarkista, paljonko rakennusoikeutta on jäljellä. Ota yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan epäselvissä tapauksissa.

2. Suunnittele sijainti huolellisesti

Mittaa etäisyydet tontin rajoista, naapurin rakennuksista ja rantaviivasta. Pidä turvamarginaalit minimivaatimuksia suurempina.

3. Valitse asianmukainen kiuas ja hormi

Varmista, että kiukaalla on CE-merkintä ja että asennusetäisyydet paloturvallisuusmääräysten mukaan täyttyvät.

4. Kuuntele naapureita

Vaikka virallista naapurikuulemista ei tarvita, on viisasta keskustella naapureiden kanssa etukäteen. Tämä välttää myöhempiä riitoja.

5. Dokumentoi rakentaminen

Ota valokuvia rakennusvaiheista ja säilytä kuitit materiaaleista. Nämä voivat olla tarpeellisia jälkikäteen esimerkiksi vakuutusasioissa.

6. Huolehdi vakuutuksesta

Vaikka rakennuksen saisi rakentaa ilman rakennuslupaa, se ei yleensä automaattisesti sisälly kodin vakuutusturvaan. Usein kaikki saunarakennukset ja muut yli 10-neliöiset piharakennukset pitää vakuuttaa erikseen.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitseeko 25 m² pihasauna rakennuslupaa vuonna 2026?

Ei tarvitse, jos se ei ole tarkoitettu asuinkäyttöön eikä sisällä liettä. Rakennusoikeutta ja muita määräyksiä on silti noudatettava.

Voiko pihasaunan rakentaa ilman lupaa, jos tontilla ei ole rakennusoikeutta?

Ei voi. Rakennusoikeuden ylittäminen vaatii poikkeamisluvan, riippumatta siitä, tarvitaanko rakennuslupaa vai ei.

Tarvitseeko puulämmitteinen pihasauna luvan?

Ei, jos se on alle 30 m². Aiemmin tulisija saattoi vaikuttaa luvan tarpeeseen, mutta uusi laki ei tee eroa lämmitysmuodon perusteella.

Vaatiiko naapurin suostumus pihasaunan rakentamiseen?

Ei vaadi, jos etäisyysvaatimukset täyttyvät. Jos haluat rakentaa lähemmäs kuin määräykset sallivat, tarvitaan sekä naapurin suostumus että poikkeamislupa.

Tarvitaanko rakennuslupaa, jos pihasaunaan asennetaan sähkö ja vesi?

Ei tarvita. Sähköistys, vesijohto ja viemäri eivät vaikuta luvan tarpeeseen, kunhan rakennuksessa ei ole liettä.

Yhteenveto: Rakennuslupa 2026 selkeästi

Uusi rakentamislaki on tehnyt pihasaunan rakentamisesta huomattavasti helpompaa Suomessa. Alle 30 neliömetrin pihasaunat voi rakentaa ilman rakennuslupaa, mikä säästää sekä aikaa että rahaa.

Muista nämä keskeiset asiat:

  1. Alle 30 m² pihasauna ei vaadi rakennuslupaa – kunhan se ei ole asuinkäytössä
  2. Rakennusoikeus on tarkistettava – ilman sitä ei voi rakentaa
  3. Etäisyysvaatimukset pätevät edelleen – 4-5 m rajaan, 8 m rakennuksiin
  4. Paloturvallisuus on pakollista – CE-merkitty kiuas ja oikea hormi
  5. Rantasaunoissa lisärajoituksia – ranta-asemakaava ja etäisyys rantaan
  6. Jälkivalvonta tehostuu – rakentajan vastuu määräysten noudattamisesta kasvaa

”Vaikka rakennuslupa ei enää vaadita, on tärkeää rakentaa määräysten mukaisesti. Saunat.net auttaa asiakkaitaan suunnittelemaan ja toteuttamaan pihasaunat, jotka täyttävät kaikki vaatimukset ja ovat turvallisia käyttää vuosikymmeniä”, tiivistää Pertti Vainiola.

Lähteet ja lisätietoa

  1. Finlex: Rakentamislaki 751/2023
  2. Ympäristöministeriö: Rakentamislaki
  3. Saunologia: Miten uusi rakentamislaki vaikuttaa saunan rakentamiseen?
  4. Ympäristöministeriö: Rakentamislaki sekä siihen tehdyt korjaukset voimaan vuoden alusta

Lisälukemista:

Tarvitsetko apua lupakäytäntöjen selvittämisessä? Ota yhteyttä Saunat.net:n asiantuntijoihin, jotka auttavat selvittämään juuri sinun tonttisi määräykset ja suunnittelemaan lainmukaisen pihasaunaratkaisun.